شراكة تكشف ثلاثة مناطق واعدة بناءً على تشابه الهياكل الحضرية باستخدام الذكاء الاصطناعي

أعلنت شركة جيكست المحدودة بالشراكة مع شركة أبحاث الشقق السكنية عن نتائج تحقيق مشترك يركز على تحليل المناطق من خلال مفهوم تشابه الهياكل الحضرية، حيث تم الكشف في الثاني من نوفمبر عام ألفين وستة وعشرين عن ثلاث مناطق جديدة تظهر خصائص مماثلة لمنطقة محطة أويماشي التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار الأراضي بسبب مشاريع إعادة التطوير. اعتمد التحقيق المشترك على استخدام خدمة تحليل المناطق بالذكاء الاصطناعي المسماة لوكال غراف أيه آي التي طورتها شركة جيكست المحدودة، وذلك لاستخراج المناطق المشابهة هيكلياً على مستوى البلاد، وقد برزت مناطق محطات كيوباشي في مدينة أوساكا ونودا هانشين في مدينة أوساكا أيضاً وكيتا سينجو في المنطقة الحضرية بطوكيو كمرشحين محتملين ليكونوا الامتداد الطبيعي لنجاح منطقة محطة أويماشي. تأتي هذه المبادرة في سياق السعي لتقديم رؤية جديدة لسوق العقارات تتجاوز المؤشرات التقليدية مثل حجم السكان أو أعداد ركاب القطارات أو كثافة المرافق التجارية، إذ أن هذه الأرقام وحدها لا تعكس بشكل كافٍ كيفية استخدام المدينة فعلياً من حيث التوازن بين وظائف تناول الطعام والشراء والمعيشة ووسائل التنقل. تواجه تقنيات الذكاء الاصطناعي تحديات خاصة عند التعامل مع المعلومات الجغرافية المكانية حيث تكون عرضة لتوليد معلومات غير دقيقة أو هلوسات، كما أن التعامل مع بيانات تدفق الأشخاص أصبح صعباً بسبب مخاوف الخصوصية، وهو ما دفع إلى تطوير أداة لوكال غراف أيه آي لحل هذه المعضلة عبر دمج قاعدة بيانات شاملة للنقاط المحلية مع مقالات مكتوبة من وجهة نظر السكان المحليين لإضفاء طابع إنساني على التحليلات الرقمية.

تقوم الأداة بتحليل شخصية المنطقة واتجاهاتها وتشابهها مع مناطق أخرى من خلال تقييم كثافة المرافق وتكرار تحديث المعلومات ومقارنة العلامات التجارية وأنواع المتاجر، مما يسمح بمقارنة مناطق من مدن مختلفة تماماً بناءً على جوهرها الوظيفي وليس مجرد موقعها الجغرافي. تولت شركة جيكست المحدودة مهمة تقييم توازن توزيع المرافق عبر مئتين وثمانية وثمانين فئة تشمل المطاعم والتسوق والسياحة والترفيه، بينما استخدمت شركة أبحاث الشقق السكنية أكثر من ثلاثمائة مليون حالة بيع مسجلة ونماذج إحصائية خاصة لتحليل اتجاهات أسعار الوحدات وحركة المخزون في المناطق المستهدفة. أظهرت النتائج أن منطقة محطة أويماشي دخلت مرحلة تصحيحية بعد ذروة ارتفاع الأسعار في نهاية عام ألفين وخمسة وعشرين، بينما حافظت المناطق الثلاث المكتشفة حديثاً على اتجاه تصاعدي في أسعار الصفقات أو استقرار عند مستويات مرتفعة، مما يشير إلى وجود فجوة زمنية بين تقييم السوق والقوة الوظيفية الحقيقية لهذه المناطق الحضرية. لوحظ أيضاً أن حركة المخزون في محيط محطة أويماشي تتجه نحو الزيادة، في حين ظلت الحركة في محيط محطتي كيوباشي وكيتا سينجو مستقرة بشكل عام، مما يعزز فرضية أن هذه المناطق قد تكون في مرحلة مبكرة من دورة النمو العقاري مشابهة لما حدث سابقاً في المنطقة المرجعية.